Поиск недвижимости

Авторизация, регистрация

Позвонить через Skype

Skype Me™!

Налог на недвижимость в Чехии


Налог на недвижимость в Чешской РеспубликеПокупаете ли вы недвижимость в Чехии, продаете, или получаете в наследство, в любом случае вам предстоит заплатить налог.

Как правило, в Чехии иностранцами недвижимость покупается на фирму. В этом случае налог платите не вы, а продавец. Согласно законодательству Чешской Республики, он обязан будет заплатить государству 3% от стоимости продаваемой недвижимости. Причем, если продажная цена превышает стоимость профессиональной оценки, то и налог будет выплачиваться с большей суммы.

После того, как объект недвижимости перерегистрирован в местном кадастре недвижимости, вам следует сдать отчет в налоговую инспекцию, уведомляя ее о том, что на вашей фирме отныне числится квартира. Если фирма обладает недвижимостью, то законодательство разрешает внести в расходы средства на ее содержание и ремонт. Это позволяет значительно сократить затраты.

Каждая фирма обязана раз в год отчитаться перед налоговой инспекцией за полученную прибыль. Ежегодно, до 31 марта, сдается декларация о доходах. Согласно указанных в декларации данных, платится налог на прибыль. Ставка в данном случае составит 24%, (правительство Чехии планирует снизить ее в будущем до 19% в целях развития малого и среднего бизнеса). Разумеется об этом налоге идёт речь, только если фирма продала квартиру, или если объект недвижимости сдаётся в аренду (т.е. приносит прибыль).

Помимо налога на прибыль в Чехии платится налог на недвижимость (налог на имущество). Высчитать сумму налога очень просто. Она насчитывается за каждый квадратный метр приобретаемой недвижимости. Процентная ставка колеблется в зависимости от вида площади, например, приобретается недвижимость жилая, или нежилая и так далее. По такому принципу сумма налога для жилых помещений составит:

  • в промышленной зоне – 5 крон за каждый квадратный метр в год;
  • для гаражей (стоящих отдельно от дома) – 4 кроны за квадратный метр в год;
  • для дачи, или дома в частном секторе – 3 кроны за метр квадратный в год;
  • и, наконец, для жилого, многоквартирного дома  – 1 крона за квадратный метр в год.

Иными словами, если у вас в собственности квартира площадью 100 кв.м., то вы платите 100 крон в год.

Если ваша фирма собралась покупать квартиру, то сумма налога на владение недвижимостью, которую нужно будет выплачивать, умножается на 1.2, т.к. в данном случае учитывается площадь пола. Но если данная квартира расположена в многоэтажном доме, то умножение ставки налога на 1,2 актуальна только для первого этажа. Все этажи, расположенные выше облагаются налогом 0,75 кроны за квадратный метр.

В случае приобретения в Чехии земельного участка сумма налога составит для вас 1 крону за квадратный метр для строительных участков. Для застроенных площадей и дворов ставка 0,1 кроны за каждый квадратный метр. Следует учитывать, что здесь указана ставка налога на землю приблизительно и точную ее сумму стоит узнать в местной налоговой инспекции.

Помимо прочего, ставка налога колеблется в зависимости от местности, в которой расположена недвижимость. Если это населенный пункт с численностью населения до 300 человек, то сумма налога умножается на 0,3. Чем больше населенный пункт, тем выше процентная ставка. В городах с населением свыше 500 тысяч человек коэффициент составляет 3,5, в Праге доходит до 4,5. Увеличена ставка и в курортных городах из-за повышенного спроса на квартиры в данных регионах.

Если квартира расположена в кооперативном доме, налог на недвижимость не платится, поскольку человек (а в данном случае – фирма), по сути, не является собственником квартиры, юридически она соучредитель (пайщик) кооператива. Отчисления государству делает сам кооператив за весь дом в целом из ежемесячных членских взносов (или коммунальных платежей).

Срок уплаты зависит от величины начисленного налога. Если сумма налога превышает 1000 крон (примерно 40 евро), то выплата производится 4 раза в год равными частями. При этом налоговая декларация подается единожды. Если выплата составляет меньше 1000 крон, то оплата производится одним платежом, до 31 декабря текущего года.

Если ваша фирма решила продать свою недвижимость, стоит учесть несколько факторов.

Налог на квартиру в ЧехииСумма от продажи квартиры не будет облагаться налогом на прибыль, если с момента покупки ее прошло более 5 лет, и все это время она использовалась для проживания. И если в течение следующих 2 лет вырученные средства будут использованы на покупку другой недвижимости.

Заманчиво, не правда ли? Несмотря на то, что это касается только физических лиц, ваша фирма может воспользоваться этими льготами. Как? Да очень просто. Для этого достаточно фирме заключить договор займа с учредителем-иностранцем. По этому договору получаются средства на покупку недвижимости. Условием займа является либо возвращение средств, либо передача недвижимости учредителю. По истечении 5 лет учредитель-иностранец получает постоянный вид на жительство, и фирма переводит на него недвижимость согласно договору займа. После чего вы можете спокойно продать недвижимость, не выплачивая при этом налога на прибыль. Только положенные 3% от стоимости продаваемой недвижимости.

Так что покупать недвижимость в Чехии не только приятно, но и выгодно. И либеральность налогового законодательства Чехии тому дополнительное преимущество.