В Чехии снова начали строить кооперативное жилье

12.06.11 10:25

Как сообщает консалтинговая компания King Sturge, цены на новую недвижимость в Чехии за последние пару лет уменьшились на 15%, на жилье вторичного рынка - на 20%. Куда исчезают покупатели?

Во-первых, это частные предприниматели, сдающие красивые годовые балансы, в которых прибыли практически не имеется, обеспечивая себе тем самым выплату лишь незначительной суммы налогов. Документально они не проходят в банках, как «надежные» потенциальные заемщики по ипотечным кредитам, поскольку не могут доказать свою платежеспособность.

Во-вторых, это жители Чехии, имеющие нерегулярный доход, фрилансеры, граждане, имеющие в прошлом просроченные платежи по кредитам или вовсе «черную» кредитную историю, которым банки вынуждены отказывать в выдаче ипотечных займов. Тем не менее, этот факт совершенно не означает неплатежеспособность вышеперечисленных групп лиц. Приобрести недвижимость они вполне способны.

Здесь их спасает тот факт, что при приобретении жилья в кооперативную собственность, в качестве заемщика по ипотеке выступает кооператив, при этом член кооператива не обязан документально подтверждать свой доход. В его обязанности входит лишь внесение первоначальной трети стоимости жилья и дальнейшее погашение займа ежемесячными платежами.

Сейчас уже несколько компаний осуществляют кооперативное строительство на рынке Чехии. И не удивительно: спрос на кооперативное жилье в два раза превышает спрос на квартиры, приобретаемые в частную собственность. К тому же, в кооперативную недвижимость безопасно инвестировать. В ситуации, когда член кооператива перестает выплачивать взносы, кооператив его исключает, может даже выселить, а принадлежащую ему по займу долю продать новому клиенту.

Марина Маренкова