Новости недвижимости

01.12.09 12:20

Этой осенью отмечается существенный спад цен на недвижимость в Чехии, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. И не удивительно, этой осенью финансовому кризису исполнился ровно год.

Мировой кризис отразился на всех сферах экономики во всех странах. Только теперь специалисты в сфере недвижимости могут с уверенностью утверждать, что пришла пора, когда недвижимость в Чехии можно приобрести по сравнительно выгодной цене.

На протяжении всего прошлого года цена на недвижимость в Чехии постепенно снижалась. В основном такое снижение коснулось частной недвижимости, недвижимости, продаваемой с вторичного рынка.  В середине года цены на квартиры в Чехии опустились  до уровня 1100 - 1500 евро за квадратный метр. К примеру, в докризисное время цены на жилье составляли от 3-4 тысяч евро за один квадратный метр.  Но количество продаваемого жилья в Чехии не выросло. Даже принятие закона о возможности покупки недвижимости в Чехии иностранцами, как физическими лицами, не остановило снижение цен. Закон вступил в силу с  1 июля 2009 года. Принятие такого закона позволило  значительное облегчить процедуру приобретения недвижимости в Чехии иностранцами, проживающими в Шенгенской зоне. Нерезидентам Чехии, проживающим в нешенгенской зоне, этот закон мало чем помог… Так же наличие собственной недвижимости в Чехии не облегчает процедуру получения вида на жительство. Да, теперь иностранец может приобрести квартиру или дом в Чехии, но для получения  ВНЖ по-прежнему необходимо регистрировать фирму и подавать документы в чешские консулаты.

Если верить специалистам, на данный момент цена на недвижимость в Чехии достигла своего дна, т.е. минимального значения. И подтверждением этому служат несколько признаков:

• Резко замедлилось падение цен на жильё вторичного рынка.
• Произошло долгожданное падение цен на строящуюся недвижимость.

Довольно длительный период времени застройщики официально старались не снижать цены на жилье. При этом реальное снижение цены маскировали под различные акции, бонусы, льготы и подарки, вводя, таким образом, покупателе в заблуждение.  Порой такие «бонусы» достигали  размера в 10-15 % от реальной стоимости квартиры. Покупатели же в свой черед заняли выжидательную позицию, основанную на психологии «кризис – время снижения цены». Вследствие такой ситуации продажи на рынке строящейся недвижимости прекратились почти полностью. А те немногочисленные покупатели, существовавшие на рынке нового жилья, ушил на «вторичку».  Понять их вполне можно – разница в цене между новым домом и домом вторичного рынка  огромна.

В таких жестких условиях, когда продаж нет, а кредиты платить надо, застройщики были вынуждены снижать цены на квартиры и дома в Чехии, чтобы хоть как-нибудь конкурировать с продавцами рынка вторичной недвижимости. Таким образом, на рынке недвижимости в Чехии появились новые ценовые уровни -  1500-2000 евро за квадратный метр. Но самое феноменальное падение цен на недвижимость в Чехии произошло после того, как  один из игроков рынка (CENTRAL GROUP) официально объявил о снижении стоимости квадратного метра продаваемого им жилья. Ежегодно этот застройщик вводит в эксплуатацию порядка нескольких тысяч домов и квартир, отстраивая поселки и кварталы… но в период кризиса и такому гиганту пришлось несладко. Пересмотреть ценовую политику компанию CENTRAL GROUP заставил кредит, взятый у группы банков Швейцарии, размер займа  составляет  40 000 000 евро. Кстати, цены на недвижимость, предлагаемую этим застройщиком, можно увидеть на сайте http://www.central-group.cz

Если говорить о реальных падениях цены, выраженной в процентном отношении, то получается, что снижение цены на недвижимость в Чехии составляет почти  40%.  Более того, некоторые компании принимают  более смелые решения -  та же Сentral-group объявила о  гарантированном  снижения цены на квартиры в Чехии тем покупателям, которые заключат договора на данном этапе, т.е. согласятся купить квартиры и дома сегодня -  сейчас.  Такие меры и безусловный  выход стран Европы из мирового финансового кризиса приведут к оживлению рынка недвижимости в Чехии.

Конечно, на рынке недвижимости сохранились компании, придерживающиеся политики сохранения докризисных цен на недвижимость в Чехии, но их все меньше и меньше.  Владельцы таких компаний рассчитывают на рост цены на жилье в ближайшем будущем, на данный момент уровень продаж в таких фирмах равен нулю.

В ближайшем будущем, возможно, начнется активизация рынка недвижимости в Чехии, что, в целом, приведет к росту цен на жильё. Так как законы рыночной экономики неоспоримы: достигнув дна, ценовая кривая, если позволяют  финансовые условия, поворачивается  и движется вверх.

Список застройщиков, снизивших цены на недвижимость в Чехии:

http://www. starkonliving.cz

http://www.rezidenceviva.cz

http://www.central-group.cz

Застройщики, придерживающиеся принципа «старой цены» на новостройки в Чехии:

http://www.tursuvvrch.cz

http://www.ekospol.cz

http://www.orco.cz