Недвижимость Чехии и её окупаемость

20.04.10 11:28

Важнейшим фактором ценообразования недвижимости Чехии является её местоположение. И это не просто местность, где располагается дом или квартира, это развитая инфраструктура, озеленение, уровень шумового загрязнения и  реноме района.

Как правило, квартиры, расположенные в хорошем районе Чехии, продаются быстрее. Также высоко ценятся квартиры в кирпичном доме, а также квартиры, расположенные на втором, третьем и четвертом этажах.

Приведем пример окупаемости квартиры в одном из районов Праги:

Квартира (вторичная недвижимость) оснащена двумя комнатами и кухней, общая площадь 60 кв. метров, располагается в районе Прага 10 (Страшнице). Десять лет назад эта квартира была приобретена за  1,44 млн. крон. На сегодняшний день её стоимость - 2,28 млн. крон. Определенный период времени квартира сдавалась в аренду, выручка составила 756 тысяч крон. Расходы на содержание, ремонт и страховку - 458 тысяч крон. В общей сложности квартира окупилась на 80% от суммы инвестиции, принося 6% годовых.

Однако покупатель был иностранец, приобретший недвижимость за валюту. В пересчете на сегодняшний курс стоимость квартиры составляет не 36 тыс. долларов, а 120 тысяч долларов, так как в 2000 году курс был 40 CZK/USD, сегодня 19 CZK/USD.
Таким образом, мы видим, что инвестиции в чешскую недвижимость весьма привлекательны. По результатам анализа, в дальнейшем крона будет только укреплять свои позиции: в 2014 году её курс может составить 15,3 CZK/USD и 22,1 CZK/EUR.