Если вы хоть раз были в Чехии, то наверняка задумывались о том, как хорошо живется в этой стране, а может даже мечтали купить тут квартиру или дом. Немудрено. Мягкий климат, красивая природа, доброжелательные жители, развитая инфраструктура, выгодное экономическое положение привлекут кого угодно. При этом квартиры в Чехии сравнительно недорогие, по отношению к другим странам Европы, и являются выгодным вложением капитала. А двухэтажный дом в Чехии обойдется дешевле московской двушки. Не обязательно туда самому переезжать на ПМЖ, можно и пожилых родителей отправить понаслаждаться цивилизованной жизнью в Европе на старости лет.
Если вы решились на такой шаг, то должны знать, что право на покупку недвижимости в Чехии имеет гражданин Чехии, или лицо, имеющее ПМЖ в Чехии, или чешское юридическое лицо. То есть, если вы – иностранец, то для начала вам стоит открыть свою фирму. При этом нужно учитывать несколько нюансов.
Покупать недвижимость в Чехии на фирму имеет право человек, являющейся в этой фирме директором или учредителем. В дальнейшем все расходы на купленную недвижимость можно будет отнести на расходы фирмы, главное своевременно и правильно занести ее на баланс.
В дальнейшем вы можете сдать купленную недвижимость самому себе в аренду, как частному лицу. И это будет целиком законно. Или не сдавать, а просто ей пользоваться.
Искать варианты покупки до регистрации фирмы не имеет смысла: дешевые (по местным меркам) дома и квартиры продается быстро, в течение недели. Вы еще не успеете оформить свою компанию, как понравившаяся квартира будет продана. С другой стороны, если вы покупаете квартиру или дом через реалитку (риэлтерское агенство), и эта компания ведет сделку, вполне реально договориться об отсрочке сделки, скажем, на месяц или два. Разумеется, при условии внесения задатка.
Но расстраиватсья не стоит. Недорогие квартиры часто появляются на рынке, и при желании купить такую квартиру вполне реально. Главное - знать, что хотите.
Собственно говоря, цены на квартиры в Чехии значительно поднимутся также и тогда (2010 - 2011 г.г.), когда иностранцам разрешат оформлять недвижимость на себя лично, а не на фирму. Не только немцы, но и другие ленивые и падкие до халявы европейцы начнут скупать в Чехии всё подряд. Прогноз роста цен на этот период - в 3-5 раз. Достаточно сравнить цены на жильё в Германии и Чехии в районе приграничных территорий (30-40 км), и аналогичный прогноз вы составите сами.
В последнее время иностранцы все чаще покупают участки земли, строят на них дом, поселяются в одну из квартир (или несколько, если это группа иностранцев), остальные сдают в аренду. Отдельная тема. Но при наличии достаточного количества свободных средств.
И ещё, в Праге ловить нечего. Хотя квартира в Праге всё еще дешевле, нежели в Москве, но заметно дороже, чем в других, более приятных городах. Зачем мегаполис? Вам что, своего мало?
В любом случае советуем вам обратиться за помощью в агентство. Вам жаль отдавать 5-7% от суммы покупки неизвестно за что? Попытаемся предоставить несколько аргументов «за» такой покупки.
Во-первых, ваш чешский не настолько хорош, чтобы свободно вести переговоры с продавцом. Во-вторых, тот же плохой чешский не позволит вам внимательно изучить и проверить документы.
В-третьих, вы плохо знаете чешское законодательство, агентство же знает все его подводные камни. Например, вы знали о том, что если на момент продажи продавец является банкротом, сделка является недействительной? Или что в случае развода двух супругов, каждый из них может предъявить претензии на имущество, если оно было нажито в браке, в течение 10 лет после развода (это тот срок, когда сделки с недвижимостью могут быть обжалованы)? Причем, претензии принимаются и на уже проданную недвижимость. И это еще не все. Согласно чешскому законодательству, если до покупки недвижимость арендовал кто-то другой, он имеет право преимущественной покупки.
Именно поэтому стоит заручиться поддержкой агентства, которое проверит историю покупаемого дома за последние 10 лет, проверят договор купли-продажи, в общем, лишит вас массы неприятных хлопот.
Завершенной сделка будет являться тогда, когда в кадастре недвижимости будет зафиксирована смена владельца. При этом взимается налог примерно 3% от стоимости, как правило, этот налог оплачивает продавец.
Вам придется ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Сумма налога колеблется в зависимости от величины населенного пункта и численности населения, и примерно составит 50 долларов в год.
Также в бюджет следует закладывать ежемесячные коммунальные платежи, которые составляет около 80-150 долларов в месяц, что при средней зарплате 800 долларов в Чехии весьма приемлемо.
Стоит добавить, что своя квартира в Чехии, кроме прочих плюсов, позволяет еще заметно экономить средства при подготовке документов на долгосрочную визу. Поскольку жильё своё и не вам не придется его арендовывать.
Много статей расходов? Отнюдь. Но ещё есть статьи экономии: юридический адрес фирмы на своём жилье. Своя "регистрация" для долгосрочной визы (и на себя и на семью).
А есть и статья дохода. Если вы не живёте в этой квартире, её можно сдавать. С помощью той же реалитки или самостоятельно. Это не только компенсирует коммунальные платежи, но и принесёт доход.
Итак, вы – обладатель собственной квартиры в Чехии? Поздравляем! Теперь вам можно расслабиться и начать пользоваться всеми преимуществами: поправить здоровье на минеральных источниках, поездить по странам Европы и просто насладиться красотами Чехии.
А может, родственников с друзьями пора перетаскивать?
