Недвижимость Чехии в кризис

С точки зрения привлекательности инвестирования, недвижимость Чехии входит в пятерку популярных у россиян направлений. Но, помимо  россиян, интересна чешская недвижимость и гражданам иных государств.  «Почему?» - задались мы вопросом. Стоит  отметить, что этот самый инвестиционный интерес к недвижимости Чехии различается по регионам. К примеру, недвижимость в столице Чехии – Праге, популярна среди  россиян и вьетнамцев. Не менее интересны пражские квартиры и дома  итальянцам, англичанам, словакам и полякам. Так среди иностранных арендаторов  квартир и домов  в Праге много россиян, вьетнамцев и украинцев.

Недвижимость в Центральной Чехии интересна таким иностранным покупателям, как  словаки и граждане стран СНГ.  А  дома и квартиры в  Брно приобретают в основном  украинцы, словаки, вьетнамцы, румыны и болгары. Недвижимость в  Карловых Варах весьма популярна среди  россиян. А вот коммерческая недвижимость активно покупается   итальянцами, немцами, англичанами и россиянами. Российские покупатели – это в основном  жители Петербурга и Москвы.

По статистике в начале 2009 года граждане России стремились купить  недвижимость  в Праге. Это были  одно-, максимум двухкомнатные квартиры. Уровень спроса на первичном и вторичном рынке жилья был примерно одинаков. Лето 2009 года отметилось усилением спроса на большие  квартиры, а также отдельно стоящие дома.

Наиболее перспективные и популярные районы  Чехии

Конечно, больше всего иностранцам интересна недвижимость, расположенная в столице Чехии а также городах, таких как Брно, Пльзень и  Острава. Весьма популярна недвижимость  на горнолыжных и бальнеологических курортах, таких как Карловы Вары, Франтишкови-Лазне и Марианске-Лазне и Теплице. Согласно статистике большинство домов и квартир покупается в Карловых Варах и Праге. А вот на Устецкий Край, расположенный на северо-западе страны, и, в частности, на город Усте-Над-Лабе приходится  небольшой процент продаж.

Если обратиться к ценовой политике, то пражская недвижимость – самая дорогая в стране.  Это понятно - в столице располагаются  многочисленные привлекательные  достопримечательности, здесь практически круглогодично действует туристический сезон, кроме того, уникальная атмосфера Праги не может не притягивать.  Немаловажным остается тот факт, что недвижимость, приобретаемая в  Праге, покупается для обучающихся в столице Чехии молодых людей. И, как ни банально это звучит, недвижимость Чехии - это один из способов надежного инвестирования.

Если обратиться к теме стоимости жилья, то цена вопроса приобретения квартиры в Праге будет целиком и полностью зависеть от района города. Прага условно поделена на десять районов. К наиболее элитным, а значит дорогим, районам Праги можно отнести  центральные, такие как Прага один, Прага два и Прага три. Дома, расположенные в этих районах, сохранили свой первозданный исторический облик. Все квартиры оснащены современной техникой и прекрасно отделаны. Среднестатистическая пражская квартира вторичного рынка общей площадью 68 кв. метров обойдется вам в  €200 тыс. Уровень цен на квартиры в других районах Праги значительно ниже. Аналогичную квартиру в другом районе города можно взять за  €110–120 тыс.

Если вы стремитесь арендовать жилье, то приготовьтесь к тому, что однокомнатная квартира обойдется вам как минимум в €430–470 в месяц, двухкомнатную квартиру в спальном районе Праги можно снять за €470–550. При этом доходность владельцев собственности составит  7%.

Наиболее популярные среди россиян  объекты недвижимости  расположены в центре Праги.   Стоимость квартиры, расположенной в радиусе одного километра от центра города,  площадью не менее  70 кв. метров  составляет  от €70 тыс. В панельном доме на окраине Праги можно приобрести квартиру за  €140 тыс.

Один из самых старейших регионов Чехии, где расположен знаменитый своими целебными источниками город Теплице, весьма популярен не только в отношении лечения и туризма, здесь интенсивно покупается недвижимость. Приобрести квартиру площадью около 70 кв. метров в Теплице возможно за  €40–50 тыс.

Что же было до кризиса 2009 года…

После того, как в 1993 году Чехословакия распалась на два независимых государства, недвижимость Чехии начала резко расти в цене. Ежегодно повышение цены составляло не менее 15%. К 2006 году цена на квадратный метр выросла на  12%, к 2007 – на 20%. В 2008 году тенденция роста спроса и цены на недвижимость в Чехии сохранилась.

А вот  в начале  2009 года был  отмечен спад спроса на чешскую недвижимость. К примеру, активность россиян упала в десять раз. Но обрушения рынка не произошло. Максимальное снижение цены коснулось рынка вторичного жилья и составило 35 процентов. Это были квартиры в  панельных домах, обладающие низким уровнем качества и неудобным местоположением. Новое жилье, напротив, почти не упало в цене. Снижение стоимости квадратного метра новой  квартиры  составило максимум  10%. Скидки такой величины  происходили при условии 100%-ной предоплаты. Спад отмечен в сфере возведения квартирных домов -  число отстраиваемого  нового жилья снизилось до 30%.

Рынок недвижимости в Чехии в августе 2009 года

С приходом последнего месяца лета началась  стабилизация рынка недвижимости в Чехии. Хотя, некоторое  оживление было отмечено еще в июне. Интерес иностранцев к чешской недвижимости постепенно увеличивается.

Роман Потемкин, работающий в  компании Ripid s.r.o,  объяснил нам причины  стабильности чешского рынка:

«Во-первых, Чехия – это страна, где никогда не было принципиальных различий между уровнем дохода и стоимостью квартиры. В большинстве случаев первоначальный взнос при ипотечном кредитовании составлял от  15– до 40%.

Во-вторых, кредиты выдаются в чешских кронах, так что ипотечный сектор не тревожат колебания курсов валют.

В-третьих,   совокупный объем ипотечных кредитов в Чешской Республике  составлял менее одной четвертой  от ВВП страны или около €27 млрд. Этот показатель ниже аналогичного в США.

В-четвертых,     совокупная доля невыплаченных и просроченных платежей  составила  около 1% от общего объема выдаваемых займов.

В-пятых,     чешские девелоперы заблаговременно заморозили строительство нового жилья, что благоприятно сказывается на рынке теперь. Дефицит новостроек привел к росту цены на недвижимость и общему оздоровлению рынка».

Коммерческая недвижимость в Чехии переживает не самые лучшие времена. За последний год в стране было проведено лишь четыре крупные сделки с коммерческой недвижимостью. Общий объем инвестиций составил  более €10 млн. На данный момент невостребованными оказались около  20% коммерческих площадей, что привело к снижению арендной ставки. Сейчас в Праге можно арендовать офисное помещение в центре города с отдельным входом по цене ниже, чем стоимость аренды аналогичной по квадратуре квартиры.

Что ждет рынок недвижимости Чехии в будущем

Если верить прогнозам экспертов, обвала рынка недвижимости в Чехии не ожидается. По словам Романа  Потемкина, если падение цены на квартиры и дома в Чехии продолжится, то только до конца текущего года. Оно составит максимум 5 процентов. Ожидается, что смена парламента  положительно отразится на всех сферах экономики Чехии, включая и строительство недвижимости.  В 2010 году цены на жилье в Чехии снова начнут расти. Этот прогноз касается и коммерческой недвижимости. Но есть еще более жизнеутверждающие прогнозы: по словам  Виталия Терентьева, сотрудника  компании VITER-MONO s.r.o., теперешнее снижение объемов строительства приведет к дефициту жилья в ближайшем будущем,  что приведет к росту цены на квартиры и дома в Чехии как минимум на  30%.

Следующим шагом будет двух-трёх-кратный скачок цен, когда недвижимость разрешат оформлять на физических лиц-иностранцев. Это, по мнению источников в правительстве Чехии, должно произойти в 2010-2011 году. Что-ж, время покажет.

А пока... Правильно, пора покупать!