Формы собственности

При выборе жилья или коммерческого объекта недвижимости в Чехии, стоит учитывать к какой из форм собственности оно относится. В Чешской Республике таких групп 4:

1. Недвижимость в частной собственности
Это, пожалуй, самый спокойный, с точки зрения владельца, вариант. Вы покупаете дом или квартиру у физического или юридического лица, непосредственно владеющего данным объектом недвижимости. Но и тут стоит подстраховаться. Не поленитесь проверить у продавца свидетельство о собственности. После этого желательно навести справки в местном кадастре недвижимости. Кадастры есть не только в Праге, но и во всех крупных (и даже во многих маленьких) городах. За 100 крон вам предоставят выписку о том, кто является владельцем интересующего вас дома, и не находится ли данная недвижимость в залоге, аресте или ином обременении.

Если вы собираетесь покупать часть дома, то крайне важно, чтобы в кадастре недвижимости было указано, что дом разделен на отдельные единицы, иначе вы рискуете купить «наемное право», т.е. иметь право жить в квартире, но не владеть ей.

2. Государственная (муниципальная) собственность
Обычно это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. В Чехии существует такая особенность: нельзя приватизировать отдельно квартиру, только дом целиком. Как правило, купив квартиру в таком доме, вы никогда не сможете стать ее собственником, вы только покупаете право там жить. Поэтому, это самый неудачный вариант для покупки. Зато недорогой.

3. Совместная, или долевая собственность
Это самая запутанная форма собственности в Чехии. В этом случае определенное количество людей являются совладельцами дома, включая квартиры, находящиеся в нем. Они не являются стопроцентными собственниками квартир, не могут единолично принимать решения. Поэтому, идти на эту форму собственности можно только лишь в случае абсолютной уверенности во всех совладельцах. Потому что если вы изъявите желание единолично владеть какой-то определенной квартирой, решение будет принимать совет. И в случае, если вы не наберете определенного количества голосов, сделка сорвется.

4. Кооперативная собственность
Наиболее интересный вариант с точки зрения цены. Некое подобие российских жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Обычно в кооперативных домах квартиры в Чехии раза в 3-4 дешевле, нежели в домах, где на квартиры частная собственность. Однако, для иностранцев это хоть и самый бюджетный вариант, но не всегда самый удобный. Во-первых, потому, что не на все кооперативные квартиры в Чешской Республике по уставу можно делать адресом для перерегистрации юридического адреса своей фирмы. Во-вторых, если в случае частной собственности ты не живешь в квартире, то и коммунальные платежи не платишь, т.к. не расходуешь ни свет, ни газ, ни воду. В кооперативе, даже если не живешь, поборы платишь (не менее 100 евро в месяц) - на общие нужды (освещение подъездов, эксплуатация лифтов, вывоз мусора и т.д.), а случае проживания могут достигать 300 евро за квартиру площадью 100 квадратных метров. Так или иначе, вопрос юр. адреса фирмы можно уточнить заранее в правлении кооператива, а при срочной эмиграции коммунальной платой россиянина не запугаешь. Главное, что жильё не дорогое. К тому же, судя по разговорам риэлторов, ближайшие пару лет может начаться волна приватизации коммунальных квартир, соответственно и цены на них поднимутся в разы.

Оформление такой квартиры занимает всего 1-2 часа.

Главное - понимать зачем нужна квартира в Чехии. И исходить из средств, которые есть.

Наиболее популярные цели покупки недвижимости в Чехии рассмотрены в отдельной статье.